부동산 투자의 정석

정보

• ISBN : 9788925577289
• 출판사 : 알에이치코리아
• 출판일 : 20221125
• 저자 : 부동산 김사부(김원철)

요약

● “특정 시점, 특별한 누군가에게만 통하는 공식은 정석이 아니다!”

이제 부동산이 유용한 투자 자산임을 설득할 필요가 없다. 대한민국 부동산의 수십 년간의 시세 변화 그래프만 봐도, 1% 부자들의 자산 비중만 눈여겨봐도, 알 수 있기 때문이다. 다만 부동산 하락 시그널에 시장이 냉랭해진 요즘, 대중은 말한다. “부동산이 폭락한다는데, 지금 투자를 하라고?” “상승장을 지나며 가격이 엄청 올라버렸는데, 어떻게 집을 사?” 이때 기억해야 할 것은, 전설적인 가치투자자 찰스 멍거의 명언이다. “대중을 따라 하는 것은 평균으로 후퇴하겠다는 것이다.” 대중의 투자 열기가 식어가는 시점이야말로 투자 고수들이 시장에서 좋은 물건을 줍는 때다. 이 시대 유명 투자 고수들의 스승이자 활황과 불황을 두루 거친 1세대 투자자 부동산 김사부의 책을 읽어야 하는 것도 이 때문이다. 무려 15년 전에 처음 출간된 《부동산 투자의 정석》은 지금까지도 부동산 투자자의 교과서 부동산 투자 필독서로 불리며 시간이 흐를수록 가치를 더해가고 있다. 2022년 개정증보판에서는, 수많은 정책과 문화 트렌드, 소비자의 선호도 변화에 맞춰 업데이트한 아파트, 빌라, 오피스텔, 상가 등의 다양한 대상에서 최고의 수익을 내는 투자 공식을 소개하는 한편, 새롭게 손질한 경제적 자유 달성을 위한 20년 프로젝트를 최초로 공개한다. 특별한 누군가가 특별한 시점에 얻은 성공담에 지쳤는가? 이 책을 읽는다면, 마음이 한결 가벼워질 것이다. 보통 사람들도 언제든지, 얼마든지 성공할 수 있는 투자의 정석을 소개하기 때문이다.

만약 수백억을 가지고 있어도 이를 계속 사용해서 점점 돈이 사라지기만 한다면, 편안하게 돈을 쓰면서 살 수 있는 사람이 없을 것이다. 불안하기 때문이다. 인간 심리는 본래 가지고 있는 돈이 기본값이다. 따라서 이 기본값이 떨어지면, 자꾸 손실을 보고 있는 것 같아서 불안감이 커진다. 따라서 얼마의 돈을 가지고 있느냐보다 중요한 것은 돈이 계속 나오는 시스템을 갖추고 있느냐이며, 진짜 여유롭게 생활하려면 얼마의 돈이 있느냐보다 얼마의 돈이 나오는 시스템이 있느냐가 중요하다. 《부동산 투자의 정석》은 바로 이런 시스템을 만드는 비결이다. / 여는 말또다시 쓰는 부동산 투자의 정석 10p.부동산 가격의 반등은 결국 대중들 사이에 강력한 비관주의가 자리 잡았을 즈음 시작되었고, 그 반등의 결과는 대단히 독했다는 것을 알 수 있다. 물론 이러한 역사를 근거로, 거 봐, 역사는 반복된다니까 같은 논리로 다시금 부동산 가격이 상승할 것이라고 말하려는 게 아니다. 본론으로 들어가기 전 역사를 들춘 것은 부동산이 투자 가치가 있는지 아닌지를 심도 있게 고민하거나 살펴보지도 않고 그저 이제 부동산 신화는 끝났어라고 쉽게 치부해 버리면 과거처럼 뼈아픈 후회를 할 수도 있다는 이야기를 하고 싶어서다. 그럼 본론으로 들어가서 장 제목에 대한 답을 하겠다. 부동산 투자는 2022년인 지금 여전히 유효할 뿐만 아니라, 10년이 지나고, 20년, 30년이 지나도 여전히 유효할 것이다. 왜 그런가? 그 이유는 다음과 같다. / 1장부동산 투자, 여전히 유효한가? 18p.불황은 소유자로 하여금 부동산을 매도하고 싶은 욕구를 강하게 불러일으킨다. 어차피 매매가와 전세가의 차이가 크지도 않다. 그러니 매도해 봐야 큰 이익을 얻을 수 있는 것도 아니다. 그런데도 이런 생각을 하게 되는 것이다. 앞으로 계속 부동산의 매매가가 오르지 않는다면, 괜히 가지고 있으면서 재산세, 종부세 등을 낼 필요가 없잖아. 그러는 것보다는 팔아버리는 것이 낫지! 사실 현명한 투자자들에게는 바로 이런 시점이 매수 타이밍이다. 그런데 일반 투자자들은 거꾸로 생각한다. 이제 앞으로 오를 일이 없으니 당장 손에 쥐는 것이 별로 없어도 부동산을 팔아야겠다고 말이다. 그리고 이 순간이 바로, 부가 일반 투자자들에게서 현명한 투자자들의 손으로 옮겨지는 순간이다. / 2장현명한 투자자의 정석 78p.2022년 10월 현시점, 가장 큰 문제로 보이는 것이 지방 부동산 갭 투자와 서울 수도권 빌라 갭 투자다. 여기서 말하는 지방 부동산 갭 투자는 단순히 전세를 끼고 물건을 매수하는 것을 말하는게 아니다. 그야말로 전세가와 매매가 차이가 거의 없는 지방 소도시의 오래된 아파트를 매수하는 것을 말한다. 상식적으로 생각해 봐야 한다. 부동산 가격은 왜 오르는가? 두 가지다. 하나는, 그 부동산을 소유하고 싶어 하는 사람이 많아서다. 또 하나는, 이용 가치가 있어서다. (중략) 이용 가치는 어떤가? 소유하고 싶은 사람은 많지 않은데도 가격이 오른다. 그러다가 이용 가치가 떨어지거나 이용하려는 사람이 줄어들면 어떻게 되겠는가? 소유는 물론 활용의 측면에서도 외면받게 된다. 따라서 이용 가치가 있는 부동산일 경우, 이를 이용하고자 하는 사람들이 장기적으로 계속 있을 거란 확신이 들 때만 투자해야 한다. / 3장탁월한 투자자의 정석 195196pp.투자의 때는 불황의 끝자락쯤이다. 아무리 시장을 열심히 관찰한다고 해도 언제 상승이 올지를 정확히 예측하기는 힘들다. 설령 상승이 시작되는 때를 알았다고 해도 이때는 좋은 물건을 잡기가 대단히 힘들다. 시장의 분위기가 바뀌면 모든 게 순식간에 바뀌기 때문이다. 가격도 순식간에 오르기 십상이다. 기억하자. 투자란 반드시 불황의 끝자락에서 해야 한다. 활황이 시작됐을 때 투자하겠다는 건 이미 늦은 것이다. 그다음 중요한 건 이때 자금이 있어야 한다는 것이다. 일반적인 투자자들은 때를 기다리지 못하고 그저 빨리 돈을 벌고 싶다는 욕심 때문에 부동산 활황장에서 돈을 다 써버려 자금이 없다. 자금이 없으면 투자의 성패를 가르는 결정적인 순간을 알게 되었다고 해도 아무 소용이 없다. 불황에서 활황으로 넘어가는 결정적인 순간, 투자할 수 있는 자금을 반드시 준비하라. / 4장투자 고수의 정석 223p.투자 가치가 있다는 말엔 가격이 오를 가능성이 있다는 의미도 있지만, 불황 혹은 위기에도 굳건하게 버틸 수 있다는 방어적인 차원에서의 의미도 포함된다. 어쩌면 후자의 의미가 더 중요할 수 있다. 향후 대한민국 부동산 시장은 지금보다 좀 더 차별화되는 시장이 될 가능성이 크다. 주거 안정에 대한 대중들의 요구가 강하다 보니 정부의 방향도 그쪽에 힘을 실어줄 가능성이 크며, 정체된 생산가능인구나 경제의 저성장도 영향을 미칠 것이다. 따라서 이러한 악영향 속에서도 가격이 꾸준히 오르거나 최소한 가격을 지킬 수 있는 부동산이어야만 호황기에 큰 가격 상승을 거둘 수 있다. 이러한 관점에서 어떤 아파트가 그럴 가능성이 있을지 생각해 보라. 결국, 좀 더 많은 사람이 찾는 곳, 좀 더 많은 사람이 우선적으로 거주하고 싶어 하는 곳이어야 한다. / 5장대상별 투자의 정석 291292pp.쌀 때 사야 한다는 건 어떤 분야에서든 투자의 진리가 아닌가? 절대 그렇지 않다. 주식을 예로 들어보자. 고공 행진을 하던 주식의 가격이 낮아졌다면, 이때 사는 것이 옳을까? 아니다. 가격이 떨어졌다가 샀는데 그 주식 가격이 더 떨어지는 경우가 더 많다. 그 후 상당 기간 회복되지 않는 경우가 비일비재하다. 따라서 가격이 저렴할 때 사는 전략이 모든 투자 대상에 적용되는 말은 결코 아니다. 이 말이 진리가 되려면 그 투자 대상이 장기적으로 성장할 가능성이 크고 조정 기간이 단기간에 그칠 게 확실하다는 전제 조건이 있어야 한다. 그런 의미에서 볼 때 재건축은 이러한 조건을 갖췄다고 할 수 있다. / 5장대상별 투자의 정석 326327pp.영원한 건 없기에 사라지는 자산가와 투자자도 있고, 반대로 새로운 자산가와 투자가도 탄생합니다. 엄청난 자산 상승기를 지나면서 탄생한 벼락부자 때문에 상대적으로 벼락거지로 전락한 상황을 비관하는 이들도 많습니다. 하지만 조급해할 필요는 없습니다. 기회는 또 있습니다. 준비된 자에게 기회가 오리란 믿음을 가지고 배움에 대한 열정으로 꾸준히 돈 공부를 하면서 계속 시장 참여자로 있으면 됩니다. 때론 불도저처럼, 때론 거북이처럼. 문제가 무엇인지 알고 해결책을 찾았다면 행하세요. 당신도 부자가 될 수 있습니다. / 7장 새로운 꿈 270271pp.다시 한번 강조하지만, 부는 지식에 달려 있다. 물론 여기서 말하는 부란 억만장자나 재벌이 가진 엄청난 재력을 뜻하는 게 아니다. 그저 돈에 쩔쩔매지 않으며 부족함 없이 사는 여유로운 삶을 말한다. 그리고 막상 엄청난 부자가 되었다고 해도, 그렇게 많은 돈을 쓸 데도 없다. 자신의 부를 누군가에게 자랑하려는 목적으로 쓰는 일을 제외한다면 말이다. 그러니 그런 부자가 되기 위해 청춘을 그렇게 우울하게 보낼 필요는 없지 않을까? 여유로운 삶을 위해 노력해야 한다. 그러나 지금의 삶도 중요하다. 그리고 더 중요한 것은 당장 내 손에 쥐고 있는 돈이 별로 없어도, 앞으로 얼마든지 더 여유로운 삶을 살 수 있을 거라는 희망과 확신을 갖는 것이다. 그 확신을 얻기 위해 오늘도 지식에 대한 투자는 계속되어야 한다. 이것이야말로 지치지 말아야 할 소중한 일상이다./ 맺는 말 재테크에 지친 당신을 위하여 438p.

#부동산 투자의 정석

리뷰

c*** 책 출간 소식 듣자마자 바로 구매 했습니다. 개인적으로 모든 사이클을 경험하시고 성공하신 김사부님의 모든 책을 항상 구매하여 보고 있습니다. 제 부동산 지식과 자산 상승에 항상 도움을 주시는 김사부님께 감사드리며 다른 분들에게도 이 책 추천드립니다. 2022-11-24 13:54:09.945677