정보
- ISBN : 9791140703128
- 출판사 : 길벗
- 출판일 : 20230210
- 저자 : 구범준
요약
“앞으로 2년, 돈 벌 기회는 경매에서 찾아온다!”부동산 투자 한번 안 해본 사람들도 수익 내는 정말 쉬운 경매 입문서! 인생에서 어찌할 수 없는 불행이 계속될 때 평범한 사람들은 어떤 생각을 할까. 보통은 난 원래 운이 안 좋은 사람인가 봐, 흙수저로 태어난 게 문제야 등 바꿀 수 없는 운명과 환경을 탓하며 자신이 만든 마음 감옥 속에 갇히고 만다. 하지만 《나는 경매로 1년 만에 인생을 역전했다》의 저자는 이런 생각을 하지 않았다. 학창 시절 내내 암투병하는 아버지를 병간호했던 일, 해외에서 강도를 당해 코가 베이고 온몸이 다쳤던 일 등 절망적인 사건이 휘몰아쳐도 언제나 기회를 찾으며 한 단계 더 나은 삶을 꿈꿨다. 불행한 일만 계속되던 그의 인생이 역전된 것은 우연히 경매 책을 읽은 뒤부터였다. 1,000만3,000만 원가량의 적은 돈으로 저렴하게 빌라를 낙찰받아 단 몇 푼이라도 월세를 받는다면 지긋지긋한 가난에서 벗어날 수 있을 것 같았다. 그러나 본격적으로 투자를 하기 위해서는 제대로 된 직업이 있어야 했다. 무엇을 할 수 있을지 고민하다가 과거 아는 형님이 추천해줬던 환경미화원이라는 직업이 떠올랐다. 가방끈도 짧고 이렇다 한 경력이 없던 그에게는 최고의 직업이었다. 목표가 생긴 그는 쌀 포대를 메고 동네 뒷산을 오르내리며 환경미화원 시험을 준비했고, 그해 합격했다. 정기적인 소득이 생기자 그는 곧바로 결심해왔던 투자를 시작했다. 매일 새벽에는 쓰레기를 줍고 퇴근 후에는 경매장을 오가는 일상, 그렇게 1년을 반복해 빌라 9채를 낙찰받았고 딱 직장인 한 달 월급만큼의 현금흐름을 만들었다. 삶에 약간의 여유가 생겼지만 그는 만족하지 않았다. 꾸준히 물건을 분석하고, 임장을 다니고, 수차례 입찰과 패찰을 반복하며 한 채 한 채 물건을 쌓아나갔다. 경험이 쌓일 때마다 수익률은 높아져갔고 어떤 물건은 예상치 못한 큰 시세차익을 남기기도 했다. 그렇게 3년 만에 부동산 투자만으로 목표로 했던 현금흐름 월 1,000만 원을 달성할 수 있었다. 초간단 물건 분석부터 명도, 월세 세팅까지경매 실전파이터의 모든 노하우를 한 권에 담았다. 부동산 초보자들은 어려운 용어, 복잡한 권리분석, 두려운 명도 등의 이유로 경매를 선뜻 시작하지 못한다. 그런 사람들을 위해 저자는 최대한 용어는 알기 쉽게, 방법은 단순하게 정리하여 이 책에 소개한다. 제1장에서 파란만장했던 저자의 인생 이야기를, 제2장에서는 그의 실제 경매 투자 경험을 생생하게 풀어냈다. 경매 왕초보 시절 자신이 직접 낙찰받았던 인천 계양구 1층 빌라, 시흥시 정왕동 3층 빌라 등의 물건들을 예로 들면서 각각 물건의 낙찰가, 투자금, 기타 비용, 수익률도 가감 없이 밝혀 초보 투자자들도 구체적으로 자신의 투자에 적용할 수 있도록 했다. 제3장에서는 바로 실전에 돌입해야 하는 초보자들을 위해 물건 검색부터 권리분석, 명도, 인테리어, 세입자 맞추기 등 경매 전 과정의 상세 지식을 알기 쉽게 설명했다. 특히 저자는 권리분석이 정말 쉬운 물건의 특징들을 설명하며 누구나 안전하고 수익률 좋은 물건을 골라낼 수 있게 했다. 제4장과 제5장에서는 월 1,000만 원의 현금흐름을 만드는 진짜 투자자로 거듭나기 위해 알아야 할 필수 지식과 마인드를 상세히 담았다. 또한 실전파이터는 이렇게 했다 코너에서는 저자가 현장에서 직접 길어올린 경매 노하우와 행동 법칙 등을 다뤘는데, 이를 통해 초보자들도 고수들의 경매 비법을 엿볼 수 있게 했다. “나처럼 가진 것 없고 배운 것 없는 놈도 했는데 나보다 훨씬 나은 당신이 못할 리가 없다.”부동산 경매, 지금 당장 시작하라! 저자는 돈 한 푼 물려받은 적 없는 사람이 부자가 될 수 있는 가장 좋은 수단은 경매라고 말한다. 뛰어난 분석력, 수억 원의 자산보다 한 개인의 성실성, 실천력이 더 빛을 발하는 분야이기 때문이다. 당신도 늦지 않았다. “나처럼 가진 것 없고 배운 것 없는 놈도 했는데 나보다 훨씬 나은 당신이 못할 리가 없다.”라는 저자의 말처럼 지금부터 시작하면 당신은 더 잘할 수 있다. 제2의 월급 통장을 꿈꾸는 직장인이라면 조금 더 여유로운 가계 운용을 계획하는 가정주부라면, 새로운 투자처를 모색하는 투자자라면 지금 바로 이 책으로 경매를 시작하길 추천한다.
● “그저 살아 있는 인간 승리의 증거. 이것이 갓생이다.”김지 “세상 탓하고 환경 탓만 하고 지내다 생각이 바뀌었습니다”날아라퍼볼 “몇 번이나 울컥했는지요. 그러니까 죽지 마라는 말이 머리를 맴도네요.”JeanBravo
★★유튜브 출연 조회수 150만 뷰 돌파한 화제의 인물!★★ ★★유튜브 〈부읽남〉, 〈월급쟁이부자들TV〉, 〈대장TV〉, 〈스터디언〉 등 출연!★★
밑바닥 인생만 살던 환경미화원은 어떻게 3년 만에 현금흐름 월 1,000만 원을 만들어낼 수 있었을까?
《나는 경매로 1년 만에 인생을 역전했다》는 인생에서 불행한 일만 연속이었던 한 30대 남자가 경매를 통해 29억 원 자산가로 다시 태어나기까지의 과정을 상세히 다뤘다. 현직 환경미화원인 그는 매일 새벽 쓰레기를 줍고, 퇴근 후에는 경매장을 오가며 하루도 빠짐없이 경매 투자에 매진했다. 그 결과 1년 만에 빌라 9채를 낙찰받아 매달 직장인 월급만큼의 월세를 받게 됐고, 3년 만에 부동산 13채를 소유하며 목표했던 현금흐름 월 1,000만 원을 달성했다. 29억 자산가 환경미화원이라는 타이틀로 유튜브, 뉴스 등 온갖 매체에서 화제가 된 그는 수억 원의 종잣돈 없이도, 날카로운 분석력 없이도 경매로 월 1,000만 원의 현금흐름을 만들 수 있다는 것을 몸소 입증했다. 사실 부동산 초보자들은 어려운 용어, 복잡한 권리분석, 두려운 명도 등의 이유로 경매를 선뜻 시작하지 못한다. 그러나 이 책에서는 누구나 경매에 쉽게 접근할 수 있도록 최대한 단순하고 명확하게 정리해 경매의 높은 허들을 낮췄다. 저자의 투자 경험담을 읽다 보면 경매를 처음 접하는 사람들도 나도 할 수 있을 것 같다는 생각이 자연스럽게 든다. 제2의 월급 통장을 꿈꾸는 직장인이라면, 조금 더 여유로운 가계 운용을 계획하는 가정주부라면, 새로운 투자처를 모색하는 투자자라면 지금 바로 이 책으로 경매를 시작하길 추천한다.
이 책은 과거의 나처럼 돈도 없고, 학벌도 없고, 지식도 없는 사람을 위해 최대한 쉽게 집필했다. 내가 가끔 주변 사람에게 경매 투자를 한번 해보라고 권유하면 공통으로 하는 말이 있다.“권리분석이 어렵고 명도가 무서워서 못하겠어요. 혹시 이상한 물건을 낙찰받으면 어떡해요?”열 명 중의 아홉 명은 이런 이유로 선뜻 경매를 하지 못한다. 나는 이 책에서 편견을 깨주고 싶었다. 어려운 용어 설명을 하면서 시작하는 다른 경매 도서와 달리, 모호하게 경매 방법을 설명하지 않고 전문가 혹은 내가 실전에서 직접 사용하는 투자법을 다뤘다. 이 한 권을 전부 읽고 나면 생각보다 경매가 어렵지 않다는 깨달음을 얻을 것이다.프롤로그. 그러니까 당신도 살아 과거를 돌아보며 내가 살아온 방식이 틀렸다는 것을 인정하고 마인드를 바꾸기 시작했다. 나도 처음에는 월세로 받는 몇십만 원이 성에 차지 않았다. 부를 향해 가는 길이 생각보다 더디게 느껴졌다. 하지만 소유한 빌라가 하나둘 늘어나고 월세가 쌓이다 보니 이 길이 경제적 자유를 얻는 가장 빠른 방법임을 알게 되었다. 매월 자본소득으로 1,000만 원을 벌기까지는 3년 남짓의 시간이 걸렸지만, 시스템의 모든 토대는 딱 1년을 집중해서 만들어냈다. 조급했던 당시의 마음과 달리, 생각해 보니 그리 오랜 시간이 걸리지 않았다는 것을 깨달았다.제2장. 경매 투자, 당신도 할 수 있다 먼저 전체 프로세스를 살펴보는 게 중요하다. 경매 투자는 크게 두 가지 단계, 낙찰받기 전과 후로 나뉜다. 낙찰받기 전은 물건 검색과 시세 확인, 그리고 입찰을 무한 반복하는 일이다. 끈질기게 하다 보면 결국 좋은 물건을 낙찰받을 수 있다. 그러나 진짜 투자는 낙찰받은 후부터 시작이다. 지루하고 혹독한 싸움인 명도와 인테리어 등을 거쳐야 진정한 내 집이 된다.경매에서는 금액이 작아도 쉬운 물건이 아니고, 비싸다고 어려운 물건도 아니다. 오직 시세보다 얼마나 저렴하게 경매에 나왔는지가 중요하다. 부동산 시장이 상승장일 때는 감정평가금액이 대부분 시세보다 저렴하지만, 하락장일 때는 오히려 고평가될 수도 있다. 그럴 때는 적절한 가격으로 유찰될 때까지 기다리면서 상황을 봐야 한다.제3장. 무작정 따라 하면 돈 버는 경매 투자의 기술 최근 금리가 상승해 수익률이 다소 감소한 것은 사실이다. 하지만 영혼까지 끌어모아 대출받은 집을 보유한 경우라면 몰라도, 금리가 상승했다고 경매 투자자가 망하는 일은 드물다. 금리가 높아지면 월세도 오르기 마련이어서 높은 대출이자 때문에 수익률이 낮아졌다 해도 어느 정도 상쇄되기 때문이다. 또 처음부터 싸게 집을 구매해서 금리가 상승했어도 큰 타격이 없다. 만약 경제위기가 와서 금리가 9퍼센트까지 오른다 해도, 수익이 0원이 될 수는 있을지언정 손해는 나지 않을 것이다. 월세 수입이 대출이자로 다 나가게 되는 상황이 오면 전세로 전환하고 정부의 대책을 기다리면 된다.제4장. 절대 실패하지 않는 경매 실전 노하우 무엇보다 현금흐름이 중요했다. 10억 원을 버는 것도 좋지만 당시 내게는 다달이 들어오는 현금 100만 원이 더 중요했다. 월급 외에 고정적으로 들어오는 100만 원은 인생을 바꿔줄 수 있다. 100만 원으로 주식을 살 수도 있고, 그 100만 원이 다음 투자의 종잣돈이 될 수도 있으며 100만 원짜리 사업을 해볼 수도 있다. 설혹 투자에 실패한다고 해도 내 생계에는 영향을 끼치지 않는다. 더 이상 100만 원이 들어오지 않는 것과 내 월급에서 100만 원이 나가는 것은 차원이 다른 얘기다.제5장. 부동산 경매를 하며 깨달은 것들
#나는 경매로 1년 만에 인생을 역전했다
리뷰
e*** 경매에 대해 많은 이해를 할 수 있었어요 2023-02-08 20:30:04.085192
h*** 막연하게 생각한 경매에 도움이 될 도서라 기대됩니다. 2023-02-08 14:44:25.094445
j*** 저자의 실제 투자 경험을 바탕으로 최대한 단순하고 명확하게 경매에 대해 설명해 주고 있어서 경매를 시작하려고 하거나 관심이 있는 사람들에게 도움이 되는 책이네요. 2023-02-08 05:10:01.959125
m*** TV에서 보고 정말 대단한 분ㄹ이라 생각하고 있었어요.. 간간히 근황 알려주실 땐 정말 잘 되었으면 좋겠다 마음 속으로 응원하던 분이셨는데요.. 이렇게 자신만의 돈 번 노하우를 책으로 내어 주셨네요.. 열심히 읽고 따라 해서 부자되고 싶네요 2023-02-07 19:58:12.349811
m*** 해외로 도망치듯 가서 코가 잘리고, 중상을 입고 다시 한국으로 돌아온다.
아버지의 위암말기 현장을 함께 한 저자.
가난해도 행복하다는 말은 부자들이 지어낸 말 같았다
가슴깊이 여운이 메아리친다 2023-02-06 21:47:19.869857
h*** 생초보도 따라할 수 있도록 자세하고도 이해하기 쉽게 구성되어 있는 듯 하군요 경매를 시작해보고자 하는 사람들에게 많은 도움이 되지 않을까하는 기대감이 크네요 2023-02-05 22:05:54.624804
v*** 경매에 대해서 자세하면서도 이해하기 쉽게 알려주는 것 같아서 그게 이 책의 장점인 것 같습니다 입문이 어렵겠지만 이 책과 함께 노력하면 잘 해 볼 수 있을 것 같습니다 2023-02-05 22:00:42.756659
v*** 기대가 되는 도서입니다 평소 경매에 관심은 있지만 선뜻 도전해보지 못 했지만 이 책을 통해 경매에 대해서 심도 있게 배워볼 수 있을 것 같습니다 2023-02-05 21:30:39.740287
b*** 사진이나 표가 첨부되어 있어서 집중해서 볼 수 있어요. 2023-02-05 20:50:56.347685
i*** 피나는 노력에 박수를, 월 1,000만원은 그대의 진정한 피땀의 결실임을 느낍니다. 그리고 응원합니다. 브라보 유어 뷰티풀 라이브 2023-02-05 20:33:30.129278
i*** 책 맨위 제목은 29억 자산가 환경미화원의 월 1000만원 현금흐름 만드는 소액 부동산 전략이라고 명확하게 표시되어 있습니다. 과거 뉴스에서 환경미화원이 돈에 대한 생각을 유튜브를 통해 대중에게 알려줬다가, 많은 사람들의 민원으로 문제가된 뉴스를 본적이 있어서 바로 그 사람인것을 기억했습니다. 어려운 시기를 견디고 투자를 통해 자신의 상황을 극복한 사람에게 일반 대중의 시기와 질투가 발생된 이슈로 기록됩니다. 왜 사람들은 환경미화원은 가난하고 못나야 하는가 그들이 나보다 더 나아지는것을 보면 시기하고 질투를 하는가 생각하게 됩니다. 사람들은 29억 환경미화원 자산가라는 타이틀만 알고있지 그가 어떤 노력과 열정으로 그런 부를 쌓을수 있었는지 알지못하고 있는것이 사실입니다. 구체적인 방법을 찾고 있는 나에게 매우 즐거운 시간을 가질수 있게 해준 책입니다
저자가 책에서 전달하고 있는 내용는 경매를 통해 부동산을 싸게 매입하고 리모델링을 통해 수익을 만들어 내고 있는 방법을 전달합니다. 어떤 물건을 살것인지, 어떻게 어려운 점을 극복할것인지등 다양한 변수에서 작가님이 고민하고 경험했던 이야기를 전달하고 있는것이 책의 구성입니다.
왜 경매 투자를 해야 하는가, 월세와 시세차익은 어떻게 할것인가, 취득세등 세금은 어떻게 고려할것인가, 좋은 물건이란 무엇일까?등 원론적이고 기본적인 내용부터 시작하고 있기에 초보투자자로 경매투자를 생각하는 사람들에게 좋은 책으로 생각됩니다. 다른 사람들과의 비교를 멈추고 나의 투자방식을 찾아가는 기나긴 여행의 길 이 책을 통해 한줄기 빛을 만날수 있었으면 좋겠습니다.
quot본 포스팅은 해당 업체로부터 도서를 무료제공받아 작성하였습니다.quot 2023-02-05 18:42:12.075286
h*** 관심이 있어도 경매는 과정이 복잡할것 같아서 유용한 정보와 함께 제대로 이해해보고 싶어요 2023-02-05 13:49:49.774068
p*** 기사로 이 분 이야기를 봤어요. 어떤 방법으로 부자가 되셨는지 궁금했는데, 책이 나왔군요. 저는 경매가 참 어렵게 느껴지던데, 대단하신 분이라고 생각해요. 어떤 마음과 생각으로, 어떻게 부를 일구어내셨는지, 꼭 읽어보고 싶네요. 2023-02-04 23:26:21.29776
q*** 경매에 관심있었는데 기대돼요 2023-02-04 22:02:14.895929
f*** 기대됩니다. 꼭 읽어보고 싶어요. 2023-02-04 21:35:13.574587
k*** 나도 인생역전을 하고 싶어서 기대를 걸어보는 도서이다. 2023-02-04 19:02:49.160774
k*** 직접 경험한 경매 노하우가 담겨 있어 경매에 필요한 실천 지식을 배울 수 있어요. 2023-02-04 18:19:11.51354
r*** 가진 것이 없어도 누구나 경매에 도전할 수 있도록 노하우를 알려주는 점이 유용하네요. 2023-02-04 18:18:16.232116
v*** 경매에 대한 기본적인 정보부터 친절하게 알려주기 때문에 경매에 입문하는 사람에게 많은 도움이 되네요. 2023-02-04 18:17:02.699835
z*** 저자의 경험을 통해서 경매를 처음 시작하는 사람도 경매 과정을 생생하게 이해할 수 있어 유익합니다. 2023-02-04 18:15:13.578594
h*** 예금이던 경매이던 주식이던 투자에 대해서는 결코 쉽게 도전할수 있는 것은 없습니다. 공부하고 발품, 손품을 팔아야 최소한의 위험부담을 줄일 수 있는 판단을 할수 있는 것 같습니다. 2023-02-04 17:09:33.56913
j*** 경매를 알아두고 싶은 사람에게 도움이 될 듯 합니다. 2023-02-04 16:36:41.909822
p*** 어려운 시절을 극복하고 환경미화원으로 경매주자자로 성공한 분의 책으로 꼭 읽고 경매에 도전하고 싶어요 기대되는 책입니다. 2023-02-04 15:07:25.877819
y*** 경매에 관심있는 사람에게 도움이 될 것 같아요. 작가님의 경험담이 담겨 있어 이해가 쉬워요. 2023-02-03 11:44:47.907067
q*** 경매에 관심이 많은데 이책으로 경매에 관한 것들을 잘 알수 있게 되었고 재테크에 관한 많은것을 알게 될것 같아 너무 좋아요. 2023-02-02 10:45:20.486158
h*** 작가님의 경험담이 큰 도움이 되는 책같아요^^ 2023-02-01 20:43:06.562606
h*** 나는 경매로 1년 만에 인생을 역전했다 많은 도움됩니다 2023-02-01 16:11:22.695868
u*** 너무 어렵고 복잡해서 쉽게 포기하였는데.이 책은 실제 투자에 도움이 되는 기술과 실패하지 않고 경매를 통해 배울 수 있어 무척이나 기대됩니다. 2023-02-01 16:03:55.373047
q*** 인생에서 불행한 일만 연속이었던 한 30대 남자가 경매를 통해 29억 원 자산가로 다시 태어나기까지의 과정을 상세히 다룬 이야기라 더 공감이 가고, 기대됩니다. 2023-02-01 10:39:41.757218
r*** 사람의 인생역전은 언제나 가슴을 두근거리게 만듭니다. 부동산 약세장에서 새로운 도전의 문을 열기에 좋은 책입니다. 위기를 기회로! 2023-02-01 10:15:35.211647